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Zonas Comunes

Posted by admin on 22 Mai, 2017
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Llega el buen tiempo y te apetece relajarte en el jardín que hay en tu comunidad de vecinos, desconectar con un baño en la piscine o estar un rato más disfrutando con sus hijos en la cour de récréation, pero hay un problema: todo está saturado y descubres que hay más personas que no pertenecen a tu comunidad que propietarios haciendo uso de las zonas comunes ¿qué puedes hacer?

Las leyes amparan a los propietarios y, de acuerdo al artículo 394 del Código Civil, “cada propietario podrá disfrutar de los lugares comunes siempre que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a otros vecinos utilizarlos según su derecho”. Por lo que nadie de tu comunidad puede impedirte el disfrute de las zonas comunes si en tu uso no perjudicas a nadie y estas al orden en los pagos de la comunidad, el problema llega cuando se abusa.

Top Building Inmobiliaria gestiona alquileres y ventas de todo tipo de inmuebles, y sabemos lo que es lidiar con vecinos cuyos comportamientos no son lo más lícitos para la armonía, ante tal situación ¿qué pasos se ha de seguir?

Bien, para tener una convivencia óptima y no crear rencillas entre propietarios, se ha de ser algo flexible, no pasa nada si en alguna ocasión el hijo de tu vecino trae a un par de amigos a la piscina, el problema comienza cuando se trata de una actitud repetitiva o diaria, puesto que el uso y disfrute de las zonas comunes son para los propietarios quienes se encargan de mantenerlas y pagan por ello. Como hemos dicho anteriormente, en casos puntuales o eventualmente no pasa nada, pero si es una actuación que comienza a imitarse por el resto de propietarios, llegará un punto en el que la piscina o la zona infantil estén invadidas por personas ajenas a la comunidad impidiendo su uso y disfrute a los que realmente tienen derecho que son los propietarios.

Este tipo de comportamientos pueden evitarse si en la propia comunidad de vecinos se establece una normativa, en muchos casos se restringen las invitaciones con un número determinado de pases por propietarios, por ejemplo (cinco invitaciones por propietario, una vez gastadas ya no podrá invitar a nadie más) o se controla la entrada mediante el empleo de pulseras.

Otro debate y sobre todo en verano, son las cenas nocturnas en las terrazas. Muchas personas siguen madrugando para ir a trabajar, mientras otros disfrutan de una cena distendida en su terraza hasta altas horas de la madrugada, a todos nos gusta, pero cuando nos interrumpen el sueño la idea parece menos apetecible. Evidentemente todo el mundo sabe que a partir de las 12 de la noche el ruido debe ser disminuido por ley, de lo contrario puede verse las caras con la policía, pero en muchas comunidades se ha llegado a legislar el horario de empleo de las terrazas, para evitar ruidos y conflictos.

¿Qué opinas?

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