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¿MOROSOS EN TU COMUNIDAD?

Posted by admin on 21 November, 2016
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¿Tiene vecinos morosos en su comunidad?, no desespere y siga los consejos de Top Building Inmobiliaria.

Muchas personas no saben cómo actuar ante esta situación de impago por parte de algunos de sus vecinos, pero ante todo tenemos que empatizar y averiguar de forma cercana y personal el por qué no ha podido pagar a tiempo, quizá esté pasando una mala racha económica o ha podido cambiar de banco y aún no tiene los recibos domiciliados, pero de no ser así ¿qué hacer?

Si vemos que tras la primera conversación, email o carta emitida comunicándole su impago se sigue sin dar resultados, se tendrá que llevar a cabo de una comunicación certificada, es decir; es más formal y debe hacerse mediante burofax o carta certificada, anunciándole las medidas pertinentes que la comunidad tomará en caso de que no realice sus pagos.

En el caso de que esta última medida tampoco resuelva nada, el presidente de la comunidad tendrá que hacérselo saber a la junta de propietarios e incluir al vecino moroso dentro de los los recibos pendiente que tenga la comunidad. Será durante esta reunión donde se tomen ciertas decisiones con respecto a la situación de impago y cómo proceder ante ella, si se debe llevar a los tribunales o darle un tiempo para que pueda saldar su deuda.

Cuando se opta por llevar a un vecino moroso a los tribunales, la comunidad deberá ponerse en manos de un abogado, al cual se le hará entrega del expediente para que interponga el procedimiento monitorio en el juzgado. De esta forma, se reclama el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados En el caso de que vecino deudor no sea localizado, bien por paradero desconocido o porque no va a recoger el burofax a correos, se procede a la colocación del acuerdo de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad, surtiendo efectos legales esta notificación en el tablón de anuncios a los tres días naturales.

Aunque no es lo habitual, existen casos en los que los vecinos morosos han perdido su vivienda por no pagar las deudas con la comunidad.

Si los impagos se producen por causas justificadas como la pérdida del trabajo, podrán optar por medidas reconciliadoras; como hacerse cargo de la limpieza del edificio e ir descontándole así su deuda, cortar el césped de las zonas comunitarias, realizar pequeñas tareas de mantenimiento que en el caso de no tener portero o conserje podrá evitar que se llamen a empresas externas que a la comunidad de propietarios les cuesta dinero, and saldar su deuda hasta que su situación económica mejore.

Desde Top Building Inmobiliaria, esperamos que el post de esta semana les haya servido de ayuda, como ya sabéis si quieren contar con nuestros servicios pónganse en contacto con nosotros o visite nuestras oficinas en Pozuelo de Alarcón.

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