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LOS GASTOS DE UNA CASA VACÍA

泡泡 16 August, 2016
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En Top Building Inmobiliaria es un debate continuo que mantenemos muy a menudo con nuestros clientes: los gastos que supone mantener una casa vacía sin alquilar y con un proyecto de venta a largo plazo.

Lo primero que hacemos es informarnos del por qué esa vivienda no se vende, para ello nuestros asesores inmobiliarios realizan un estudio sobre el inmueble basándose en su localización, su estado, lo que ofrece a sus futuros inquilinos y se compara con otras casas o pisos de las mismas similitudes que están en venta en la zona. En la mayoría de los casos nos encontramos con inmuebles que están por encima de su precio y probablemente a menos que se trate de un flechazo inmobiliario tardarán en venderse si el propietario no está dispuesto a negociar una bajada de precio de venta.

Si nuestro cliente y propietario no quiere bajar el precio de venta le aportamos un estudio económico sobre los gastos que le supone mantener su vivienda vacía, para ello nos basamos en diversos gastos fijos que una vivienda tiene durante un año: el precio de la luz, pues a pesar de no usarla por no vivir en ella si no se da de baja la factura de la luz le llegará todos los meses por mantenimiento, como la luz pasa también con el agua del cual dependiendo de la comunidad donde vivas se paga al año un mínimo de 216 euros, y no debemos olvidarnos del gas, cuyos gastos se verán aumentados o reducidos si el contador está en alquiler o en propiedad, lo que sumarán un mínimo de 105 euros anuales. Si a estas tres facturas les sumamos los gastos de comunidad, el IBI (se paga según el valor catastral de la vivienda y dependiendo del ayuntamiento de cada localidad) 和 tasas municipales por recogidas de basura, la cifra aumenta de forma considerable.

Independientemente de los impuestos y gastos fijos se pueden producir gastos adicionales: averías causadas por el desgaste de los años, que ya pueden ser roturas de tuberías, averías simples de electricidad, etc.

¿Cuál es la solución que ofrecemos?

Si el propietario no está dispuesto a alquilar la vivienda para no perder un posible comprador le damos dos opciones:

  • 先租后买 (tiene ingresos para sufragar gastos, un contrato de posible venta, y si no se realiza la venta al año se quedará con una fianza considerable)
  • Alquileres por periodos mensuales o vacacionales (son alquileres de poco tiempo que pueden aportar el dinero justo para cubrir los gastos de una casa vacía al año.)

Si tiene una casa vacía con pérdidas de dinero anuales, no se lo piense y venga a visitarnos a nuestras oficinas de Pozuelo, nuestros asesores inmobiliarios estarán encantados de ayudarles, Top Building Inmobiliaria siempre está a su servicio.

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