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大庄园谨慎,这是早期的谈周转房价

泡泡 16 二月, 2015
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所有的房地产门户网站警告说,实在是言之过早看到转机房价和专家从这些主要的房地产门户网站相信反弹 0,8% 在房屋价格指数反映了房价上涨 (IPV) 国家统计局 (INE), 自首次增长 2008, es un dato “positivo”, pero advierten de que es pronto para ver un cambio de tendencia en los precios.

En concreto, desde fotocasa.es, se ha asegurado que el dato es muy positivo, ya que recoge la primera subida de precios a nivel nacional desde que estallara la crisis inmobiliaria. Los datos confirman que las cosas están empezando a cambiar en el páramo del mercado inmobiliario español. No obstante, llama a la cautela, ya que es pronto para hablar de cambio de tendencia en los precios, puesto que hay que tener en cuenta que 2013 fue un año muy malo para el sector y cualquier comparación siempre será positiva, partimos de datos de guerra.

Nos encaminamos hacia una estabilización de los precios, pero una remontada constante en los mismos aún tardará en llegar. Los responsables de Estudios considera que son varios los datos que apuntan a una mejora en el mercado inmobiliario español, pero ha asegurado que “es pronto para hablar de fin del ajuste”. Las trabas del gobierno español dificultan cualquier repunte.

Por su parte, desde pisos.com, se ha indicado que podría tratarse de un incipiente cambio de tendencia, pero ha advertido de que el camino hacia la consolidación de este repunte es aún largo, ya que hay zonas donde todavía no se ha tocado suelo.

Asimismo, ha indicado que se trata de una estadística ilusionante y ha reiterado la necesidad de “estar atento” a su evolución. El objetivo es alcanzar una situación de estabilidad que permita un crecimiento del sector sostenido y sin sobresaltos. El resto de variables fundamentales del mercado de la vivienda debe acompañar el saneamiento de los precios.

Además, ha explicado que la segunda mano supera a la vivienda nueva trimestralmente debido al mayor volumen de oferta, pero interanualmente es al contrario. Podría justificarse por la mayor demanda de las nuevas en relación con el volumen total de viviendas, así como la mayor capacidad de negociación en vivienda usada, que hace que los precios se contengan.

Mientras, idealista.com, asegura que los datos del INE confirman la variación positiva que los registradores avanzaban hace ya unos días. La explicación la podemos encontrar en la vuelta al ladrillo de pequeños y medianos inversores que atraídos por las expectativas de mejora del sector buscan alternativas a la escasa rentabilidad de la renta fija.

Asimismo, hay que tener en cuenta “otros aspectos, como la bajada en el número de operaciones, que podría estar indicando que la variación se podría explicar porque las compraventas se producen en la parte más alta del mercado. En Madrid se evidencia un ligerísimo movimiento en los distritos de Chamartin y Salamanca.

Pero sigue resultando muy precipitado hablar de que los precios han tocado fondo o de que hay un cambio un tendencia. Además, todos los portales indican que aún hay zonas en las que al precio le queda recorrido a la baja. También en Madrid se evidencia un desplome en distritos como San Blas y Usera, lo que también ratifica que hay dos mundos opuestos que trasmiten realidades distintas: los de arriba y los de abajo, como dirían algunos……

@FranciscoVill87

Francisco Villanueva Navas
Economista y periodista financiero
www.diarioprogresista.es

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