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Le 6 les tendances du marché qui façonneront le 2015

Posted by admin on 16 Février, 2015
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Lorsque nous investissons, le premier à détecter une tendance généralement le meilleur profit. Depuis quelque temps,, il a été question que 2015 il pourrait être une année très positive pour le marché du logement, l'un des plus durement touchés par la crise économique. Pierre Kreemer, responsable de l'immobilier et de l'infrastructure chez KPMG Luxembourg, señala seis tendencias que habrá que seguir muy de cerca en los próximos doce meses.

  1. Globalización del mercado inmobiliario.Para Kreemer, la necesidad de diversificar más allá de los mercados nacionales impulsará los flujos mundiales de capital. “Nuestra predicción es que el universo de inversión en activos inmobiliarios se expandiráporque los inversores buscarán obtener sólidas rentabilidades ajustadas al riesgo”, apunta.
  2. Rotación hacia activos reales.“La incertidumbre, la mayor volatilidad y el menor crecimiento están llevando a los inversores a asignar un porcentaje cada vez mayor a activos reales”. El experto atribuye esta tendencia al hecho de que estas inversiones tangibles suelen ofrecer una fuente de rentas estable en momentos de debilidad del mercado y apreciación del capital en mercados alcistas.
  3. Mayor apetito por el riesgo.“La denominada ‘huida hacia la calidad’ ha generado una intensa competencia por los activos de mayor calidad en las ubicaciones más demandadas”, explica Kreemer. “Los inversores que desean incrementar sus asignaciones al sector inmobiliario se están viendo forzados –por la competencia– y animados –por la mejora del sentimiento económico– a buscar más allá de los activos tradicionales, por lo que esperamos que ganen popularidad nuevas zonas geográficas, nuevas clases de activo y nuevos segmentosde activos”, añade.
  4. Se amplía la clase de activo.Otro efecto de este repunte de la demanda es que “ciertos tipos de propiedades que, hasta hace poco, se consideraban ‘especializados’, ahora están al alcance de todos los públicos”. Como señala el experto, cada vez más inversores desean obtener flujos de rentas a largo plazo y aumenta el interés por los activos con elementos de explotacióncomo hoteles, residencias de estudiantes, etc., lo que a su vez está provocando una caída de las rentabilidades”.
  5. Titulizaciones.Kreemer cree que el crecimiento de los REIT se verá respaldado, también en 2015, por otras tendencias como el cambio de los planes de pensiones de prestación definida a los de contribución definida o la aparición de vehículos de capital riesgo compatibles con los planes de contribución definida.
  6. Mercados de deuda.El desapalancamiento bancario abre la puerta de los mercados de deuda a nuevos participantes

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@FranciscoVill87

Francisco Villanueva Navas

Economista y periodista financiero

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