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Impuesto de Plusvalía

Posted by admin on 3 Avril, 2017
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Esta semana en Top Building Inmobiliaria vamos a hablaros sobre un tema que preocupa a muchos de nuestros clientes como es el Impuesto de Plusvalía.

¿Qué es el impuesto de plusvalía?

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, más conocido como impuesto de plusvalía, se aplica cuando se vende o dona un inmueble. La recaudación de dicho impuesto va destinado al ayuntamiento donde pertenece el inmueble heredado o vendido.

Comúnmente podríamos decir, que el impuesto de plusvalía es un impuesto que los ayuntamientos cobran cuando heredas o vendes un inmueble por el incremento del valor de éste con el paso de los años. Es decir, si usted hereda una vivienda que hace diez años costó 150.000 euros, se supone que con el paso del tiempo, el valor económico de ésta ha aumentado, por ello su ayuntamiento le cobrará un porcentaje de lo que estime su valor actual.

¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?

Deben abonarlo las personas que venden o heredan un inmueble de naturaleza urbana, pues el impuesto de plusvalía no se aplica a inmuebles de naturaleza rústica. No obstante y para su información, aussi quedan exentos de pago aquellos bienes considerados de interés histórico- artístico y cultural.

¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

La base imponible se calcula en función del valor catastral del bien y del tiempo transcurrido en poder de la parte vendedora o del donante o fallecido, en el caso de donaciones y herencias. La tasa de revalorización –que el ayuntamiento determina con ciertos límites– será el resultado de multiplicar 3,5 por los años en los que se ha sido propietario del bien. Esta cifra puede variar en función del municipio y nunca debe superar el 30% del valor total.

Durante la etapa de crecimiento económico en nuestro país, pagar este impuesto no suponía problema alguno, pero ahora tras la crisis muchas personas están vendiendo sus inmuebles por debajo del precio que pagaron en su momento, es cuando surge la polémica y el debate sobre este impuesto.

¿Es obligatorio pagarlo cuando estás vendiendo tu casa por un precio inferior al que la compraste?, legalmente hoy por hoy es obligatorio y recomendable que se haga frente al pago de éste, después usted podrá reclamarlo por vía judicial.

Como ya sabéis Top Building Inmobiliaria no es una inmobiliaria cualquiera, asesoramos a nuestros clientes y les informamos de todos los trámites legales que deben ejecutarse para compra y venta de casas, pisos o parcelas. Si quiere poner su hogar en venta con verdaderos profesionales Appelez-nous, deje que nosotros le gestionemos y ayudemos en todo.

Haut Building, su inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón.

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