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¿CUÁNDO DEVOLVER LA FIANZA DE ALQUILER?

Posted by admin on 28 November, 2016
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Los inquilinos y los propietarios de una vivienda en alquiler siempre tienen esta cuestión ¿cuándo se debe devolver la fianza del alquiler?, ¿para qué sirve la fianza de alquiler?, ¿es legal pedir una fianza?

Si a usted le surgen este tipo de dudas, in Top Building Inmobiliaria le aclaramos sin problemas todas sus preguntas.

¿Es legal pedir una fianza?

Por ley es legal pedir una fianza de un mes al arrendatario, es ist protegido por el artículo 36 de la Ley de arrendamientos urbanos es el que regula la fianza tanto para los contratos celebrados con anterioridad al seis de junio de 2013 como para los celebrados con posterioridad a esa fecha.

¿Para qué sirve la fianza del alquiler?

Esta fianza le sirve al arrendador para asegurarse el cumplimiento de las obligaciones del inquilino, tanto de las económicas como de las de buen uso del inmueble arrendado. No obstante se ha de tener en cuenta, que la fianza nunca servirá para pagar un mes de alquiler, es un dinero en depósito que se emplea para otras causas.

¿Para qué se emplea la fianza?

Bien, imagínense que alquilan su inmueble en perfecto estado, y cuando termina el contrato de alquiler y sus inquilinos se lo entregan descubren desperfectos causados por el mal uso de la vivienda (armario rotos, puertas con golpes, grafitis en las paredes, etc…) que impliquen directamente al arrendatario, en este caso el propietario tiene derecho a quedarse con la fianza pedida para cubrir los gastos de los desperfectos. Por el contrario, si el inmueble al ser entregado presenta desperfectos comunes por su uso (un grifo estropeado, una persiana rota por el paso del tiempo o un pequeño arañazo en la pared) el arrendador debe cumplir con la ley y devolver la fianza íntegra a los inquilinos.

A priori no deben existir problemas de entendimiento cuando los términos están claros y se firman en un contrato, no obstante siempre recomendamos a los propietarios realizar un inventario donde se recojan todos los objetos que la vivienda posee, para evitar posibles robos o si existe un desperfecto grave por un mal uso de los inquilinos quedarse con la fianza para poder adquirir uno nuevo o arreglarlo.

Este es el consejo semanal de Top Building Inmobiliaria, tu inmobiliaria en Pozuelo de Alarcón.

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