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泡泡 5 九月, 2016
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Alquilar un inmueble por habitaciones es una práctica cada vez más habitual, sobre todo para mercados concretos como es el sector de los estudiantes y jóvenes trabajadores. ¿Pero qué normativa se debe aplicar? ¿Qué contrato es el adecuado?

Hoy desde nuestro post os queremos informar, tanto a propietarios como inquilinos de vuestros derechos y deberes.

Los contratos deben ser por inquilinos, de forma individual. No existe una normativa que establezca el tiempo mínimo ni la prorrogación del alquiler de forma automática, todo se establecerá según los acuerdos de ambas partes, aunque normalmente el tiempo establecido de arrendamiento suele coincidir con el periodo lectivo.

Una vivienda que se alquila por habitaciones debe estar amueblada y ofrecer todos los electrodomésticos habituales de una casa (nevera, lavadora, vitrocerámica, tostadora, batidora, etc) , los dormitorios deben estar todos equipados con su cama, escritorio y armario, al igual que el salón, el cual tiene que estar apto para poder ver la televisión, sentarte y estar cómodo. Eso sí, se recomienda establecer unas reglas para el uso de las zonas comunes.

El propietario goza de ventajas fiscales con este tipo de alquiler, ya que evade pagar IVA y aunque debe declarar los beneficios obtenidos por el arrendamiento, puede reducirse entre el 60% y 100% del precio del alquiler en la declaración de la renta). Mientras que el arrendatario no tiene derecho a desgravación alguna.

No obstante no todo son ventajas para los propietarios, mantener un alquiler por un tiempo limitado como son nueve meses al año, hace que el inmueble esté cerrado y perdiendo dinero durante tres meses, además no siempre tendrá asegurado el alquiler completo al próximo año.

Los inquilinos tienen responsabilidades para y con el inmueble, pero el propietario es quien decide y elige a sus inquilinos, esto no es plato de buen gusto pues puedes equivocarte y “obligar” a convivir a personas desconocidas entre ellas y completamente opuestas, que a mitad del periodo lectivo puedan acabar tirándose los trastos a la cabeza.

Las facturas de agua, luz y teléfono fijo (si hay), deben dividirse entre los inquilinos a partes iguales, es obligación del propietario mostrar cada mes el importe de las facturas y dividir el total entre sus inquilinos.

Esto es parte de las responsabilidades que deben asumir tanto inquilinos como propietarios cuando deciden alquilar su inmueble por habitaciones, esperamos que les haya servido para tener una pequeña noción de los derechos y deberes de parte y parte, no obstante para cualquier duda, llámenos o venga a visitarnos a nuestras oficinas en Pozuelo de Alarcón.

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