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¡ALERTA!, NUEVO DECRETO PARA CAMBIAR LA NORMATIVA DEL ALQUILER VACACIONAL

Posted by admin on 10 Juillet, 2017
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Emplear una vivienda para alquilar por días o semanas a turistas que vengan de visita a Madrid es una práctica que está en auge, por su rentabilidad y la legislación tan limitada que existe en nuestro país acerca de este negocio, ha provocado que en la capital se estén igualando el número de camas con respecto a la oferta hotelera (hablamos de 74.000 camas procedentes de alojamientos, frente a las 80.000 de la industria hotelera), unas cifras que alarman al sector pues la gran mayoría de alquileres vacacionales se realizan de forma ilegal.

Son estas razones y el incremento del precio del alquiler en la ciudad, lo que ha llevado a la presidenta de la Communauté de Madrid; Cristina Cifuentes, a realizar una normativa que ayude a regular este tipo de alquileres y respalde a los propietarios de los hoteles madrileños.

Según las palabras textuales de la presidenta: -Teníamos la necesidad de adecuar la normativa a los pronunciamientos y sentencias judiciales y cubrir así un vacío legal. Señaló el primer paso con este borrador de decreto que ahora podrá ser enmendado por la patronal de hosteleros, la vecinos y las propias plataformas de alquiler de este tipo de casas, como Airbnb.

¿Cuáles son las premisas de éste primer decreto?

Destacamos la creación de un certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), un documento técnico que garantice al usuario de la vivienda en la que se alojará que esta cumple con unos parámetros determinados de seguridad, ventilación, agua y energía, este certificado tendrá que ser realizado por un profesional acreditado.

Propone la posibilidad de prohibir la implantación de viviendas de uso turístico en las comunidades de propietarios cuando sus estatutos así lo recojan de forma expresa, o que las plataformas de viviendas turísticas estén sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo cuando incumplan las normas básicas de convivencia.

El texto también contempla que se elimine el requisito de contratación de estas viviendas por un tiempo inferior a cinco días (atendiendo al requerimiento del Tribunal Superior de Justicia de Madrid) y desaparece además el concepto de «habitualidad» y el plazo mínimo de tres meses que se exigía para el ejercicio de la actividad turística.

En el nuevo decreto se introducen de forma específica nuevas obligaciones de los propietarios con la finalidad de mejorar la calidad turística y la seguridad ciudadana, como tener contratado un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamación o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función de las dimensiones de la vivienda. Se establece además la obligación de los propietarios de remitir a la Dirección General de la Policía la información relativa a las personas alojadas en sus inmuebles.

Cristina Cifuentes ha exclamado que la intención de esta nueva normativa (que aún no está en vigor) no es prohibir el alquiler vacacional en la capital, sino mantener un control sobre la misma, por la economía sumergida que está provocando, por la ilegalidad de la gran mayoría de los inmuebles, por la seguridad de los turistas que hagan uso del alquiler vacacional, y por supuesto por proteger a los empresarios de la industria hotelera, quienes están padeciendo una competencia desleal.

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